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☀️裝潢九成新 直接可入住☀️｜遠雄中央公園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7896 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.84 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄中央公園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：143.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：63.81 坪
- 附屬建物面積：8.23 坪
- 共同使用：71.95 坪
- 車位坪數：36.74 坪
- 土地面積：14.61 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 26樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉的堡美語國際學校、昌平國小、頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園、昌平公園
生活機能：宏匯廣場、全家、7-11
附近交通：雙捷運-新北產業園區站、思源中央路口公車站、思源新北大道路口公車站(多線)、YouBike
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉的堡美語國際學校、昌平國小、頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園、昌平公園
生活機能：宏匯廣場、全家、7-11
附近交通：雙捷運-新北產業園區站、思源中央路口公車站、思源新北大道路口公車站(多線)、YouBike
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新莊副都心核心地段，社區品質與生活機能皆屬一級，裝潢新穎且附贈三個車位，對於預算充足的買家而言，硬體條件確實優異。然而，關鍵在於**「土地使用分區」為商業用地，登記用途為一般事務所**。
是否值得購買：
- 若您是為了「居家自住」或「子女學區」：不建議購買。 商業用地的稅費成本較高，且鄰居可能多為工作室，社區穩定性與居住氛圍可能不如住宅區，學區認定亦有潛在風險。
- 若您作為「投資收租」或「居家辦公室」：值得考慮。 地段優勢明顯，租金回報潛力佳，且價格包含車位後單價具吸引力，配合當前市場議價空間，是一筆具備長期持有價值的資產。
主要理由總結： 地段與硬件是加分項，但土地性質是核心考量。請務必先確認自身購屋目的為「居住」還是「投資」，若無明確的辦公需求，建議優先尋求住宅類物件以規避持有成本與轉手風險。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0920-521581
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經紀業名稱: 中央友聯不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)登字第3397號
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